令和5年12月20日（水）（不動産経済研究所HP）東京23区新築マンション11月　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                        　　供給戸数1,029戸（前年比8.4％増）契約率72..9％（9.8ｐ増）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                            平均価格12,811万(前年比50.2%増）㎡単価198.0万(58.0％増）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                           　首都圏超高層物件（20階以上）8物件（前年同月13物件）309戸（前年同月270件）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                         　契約率　68.0％（前年同月65.9％）　

令和5年12月8日（金）（現代ビジネス／YAHOOニュース）
　　　　　　　板橋区大山ハッピーロード：タワマン再開発で、地元スーパーが、
                    推進派商店街振興会の当初計画を支持したのに
                    勝手に計画変更立ち退きを迫られ紛争になっている模様。

令和5年12月7日(木）（三鬼商事ＨＰ）港区11月オフィス空室率​8.70％ 前比0.23％下落）（前年同月比0.81％上昇）                                                   　　港区11月平均賃料19,503円/坪 （前月53円下落）（4か月連続下落)                                       　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都心5区　11月　新築ビル　空き室率34.13％（前月比3.75％下落）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                  　　　　　　　　　　　新築ビル　平均賃料　28,278円/坪（前月比1,467円上昇）

令和5年11月30日　泉岳寺HPトピック（202）「NHKが再開発の実態を報道」の中でより詳しく
              　　　　 下記NHKクローズアップ現代の放送内容を報告しています。

令和5年11月21日（火）NHK　Webレポート　再開発　東京・港区の事例から　同一率をめぐる攻防
​　　　　　　　　　　　（不動産のリアル（26））虎ノ門一丁目　弁理士田淵軽雄さんの訴え）

令和5年11月21日（火）NHK　クローズアップ現代「再開発の落とし穴：町が生まれ変わる筈が・・・」
　　　　　　　再開発リスクを多面的に指摘：①建築費高騰による事業計画見直し負担が再開発組合にかかる事例
　　　　　　　　②地権者の当初権利床面積が保障されず半分程度になり追い出された事例
　　　　　　　　③同意問題で、デベロッパー側が分筆・売却で同意者数を増やす脱法まがいの手法を取った事例。
　　　　　　　　④タワマン建設による社会インフラへの負荷（学校・医療機関など）事例
　　　　　　　ゲストの野沢千絵氏は、「高く大きく方の脱却」を唱える。

令和5年11月25日（土）（週間東洋経済）オフィス戦争、港区オフィス崩壊の序章か？
​　　　　　　　　　　　　　過度なオフィス供給により空きビル増加が都心でも起きつつある。

令和5年11月20日（月）（不動産経済研究所HP）東京23区新築マンション10月　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                        　　供給戸数479戸（前年比55.6％減）契約率40.3％（24.2ｐ減）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                            平均価格8,709万(前年比7.0%減）㎡単価138.0万(3.7％減）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                           　首都圏超高層物件（20階以上）8物件（前年同月13物件）135戸（前年同月522件）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                         　契約率　28.1％（前年同月80.2％）　

令和5年11月9日(木）（三鬼商事ＨＰ）港区10月オフィス空室率​8.93％ （前比0.17％下落）（前年同月比1.01％上昇）                                                   　　港区10月平均賃料19，556円/坪 （前月58円下落）（3か月連続下落)                                       　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都心5区　10月　新築ビル　空き室率37.88％（前月比0.93％下落）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                  　　　　　　　　　　　新築ビル　平均賃料　26，811円/坪（前月比114円下落）

令和5年10月18日（水）（不動産経済研究所HP）東京23区新築マンション9月　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                        　　供給戸数831戸（前年比0.1％減）契約率56.3％（12.6ｐ減）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                            平均価格8,915万(1.8%増）㎡単価144.1万(3.8％増）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                           　首都圏超高層物件（20階以上）10物件（前年同月8物件）341戸（前年同月231件）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                         　契約率　43.7％（前年同月71.0％）　

令和5年10月12日(木）（三鬼商事ＨＰ）港区9月オフィス空室率​9.10％ （前比0.38％下落）（前年同月比0.96％下落）                                                   　　港区9月平均賃料19，614円/坪 （前月21円下落）（2か月連続下落)                                       　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都心5区　8月　新築ビル　空き室率38.81％（前月比3.84％下落）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                  　　　　　　　　　　　新築ビル　平均賃料　26，925円/坪（前月比同額）

令和5年10月10日（火）（NEWSポストセブン,yahooニュース）＜テナントが半数に＞
　　　　　　　「カレッタ汐留」のゴーストタウン化、マクドナルドも撤退--」　　
　　　　　　　（タワーオフィスビルもリモートワーク等で電通・富士通など退去、テナント激減）、
​　　　　　　　　　　（ビジネスタワーのリスク顕在化か？）
　　
令和5年10月7日(土）（日刊ゲンダイ：yahooニュース）
​　　　　　　　　　錬金術の道具となった「やらなくてもいい再開発」が街を潰す（森山高至）

令和5年9月20日（木)（不動産経済研究所HP）東京23区新築マンション8月　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                        供給戸数858戸（前年比73.7％増）契約率77.4％（12ｐ増）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                            平均価格8,597万(8.8%増）㎡単価146.8万(13.7％増）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                           首都圏超高層物件（20階以上）7物件（前年同月6物件）　164戸（前年同月155件）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                         　契約率　79.9％（前年同月68.4％）　

令和5年9月7日（木)（三鬼商事ＨＰ）港区8月オフィス空室率​9.48％ （前月比0.12％下落）（前年同月比1.19％上昇）                                                   　　　　　 港区8月平均賃料19，635円/坪 （前月27円下落）（2か月ぶり再下落)                                       　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都心5区　8月　新築ビル　空き室率42.65％（前月比8.23％）上昇）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                  　　　　　　　　　　　　新築ビル　平均賃料　26，925円/坪（前月比1，063円下落）

令和5年8月28日(月）（読売新聞）中国不動産　正念場、最大大手（碧桂園）デフォルト（債務不履行）寸前に
​　　　　　　　　　　　日本経済に波及も

令和5年8月17日（木)不動産経済研究所HP）東京23区新築マンション7月　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                        供給戸数1,542戸（前年比49.3％増）契約率81.5％（21.2ｐ増）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                            平均価格13,340万(84.8減）㎡単価191.7万(70.4％増）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                           首都圏超高層物件（20階以上）12物件（前年同月14物件）　808戸（前年同月314件）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                         　契約率　88.2％（前年同月75.5％）　　*HARUMI　FLAG2棟の影響か？

令和5年8月10日（木)(泉岳寺周辺を心配する会HP）「住友の再開発ビル」は空き室だらけ（トピック（192））
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三田3丁目周辺の再開発ビルの空室率

令和5年8月10日（木)（三鬼商事ＨＰ）港区7月オフィス空室率​9.60％ （前月比0.06％上昇）                                                   　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　港区7月平均賃料19，662円/坪 （前月84円）上昇）（36か月ぶり上昇)                                       　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都心5区　7月　新築ビル　空き室率34.42％（前月比0.00％横ばい）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                  　　　　　　　　　　　　新築ビル　平均賃料　27,988円/坪（前月比855円上昇）

令和5年8月前半（建設政策研究所・情勢の推移HP)
　　　　　　　　2023.8.3日経新聞記事を引用する形で、市街地再開発事業に民間資金が集まらなくなり、
　　　　　　　　国と自治体による補助金投入に加えて建物の一部を買い取る公的資金の二重投入による
​　　　　　　　　「官製再開発」事例が相次ぐ。

令和5年7月20日（木)不動産経済研究所HP）東京23区新築マンション6月　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                        供給戸数952戸（前年比36.4％増）契約率66.6％（6.3ｐ増）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                            平均価格7,703万(5.0減）㎡単価130.1万(0.3％減）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                           首都圏超高層物件（20階以上）12物件（前年同月13物件）　248戸（前年同月543件）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                         　契約率　39.1％（前年同月78.6％）

令和5年7月6日（木)（三鬼商事ＨＰ）港区6月オフィス空室率​9.54％ （前月比0.95％上昇）                                                   　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　港区6月平均賃料19，578円/坪 （前月51円下落）（35か月連続)                                       　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都心5区　6月　新築ビル　空き室率34.42％（前月比6.81%上昇）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                  　　　　　　　　　　　　新築ビル　平均賃料　27,133円/坪（前月比691円上昇）

令和5年6月19日（月)不動産経済研究所HP）東京23区新築マンション5月　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                        供給戸数886戸（前年比7.5％増）契約率78.6％（11.2ｐ増）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                            平均価格11,475万(47.9増）㎡単価175.2万(36.7％増）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                           首都圏超高層物件（20階以上）14物件（前年同月9物件）　392戸（前年同月475件）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                         契約率　87.2％（前年同月86.7％）

令和5年6月8日（木)（三鬼商事ＨＰ）港区5月オフィス空室率​8.59％ （前月比0.11％上昇）                                                   　　　　　　　　　　　　　　　　　　　港区5月平均賃料19，629円/坪 （前月19円下落）（34か月連続)                                       　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都心5区　5月　新築ビル　空き室率27.61％（前月比0.15%上昇）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                  　　　　　　　　　　　　新築ビル　平均賃料　26，442円/坪（前月比410円減）
令和5年5月20日（土）（毎日新聞・YAHOOニュース）
　　　　　　　　　米地質調査所（USGS)：ニューヨークの一部の地域で、高層ビル群などの重さが原因で
　　　　　　　　　地盤沈下が進んでいる可能性がある。一方、30年間に平均水位が25～30センチ上昇予測。
　　　　　　　　　建物の高密度化と海面上昇の組み合わせは、浸水の危険性を増大させることを意味する。

令和5年5月8日（月)（三鬼商事ＨＰ）港区4月オフィス空室率​8.48％ （前月比0.51％減）                                                   　　　　　　　　　　　　　　　　　　　港区4月平均賃料19，648円/坪 （前月100円下落）（32か月連続)                                       　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都心5区　4月　新築ビル　空き室率27.48％（前月比1.62%下落）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                  　　　　　　　　　新築ビル　平均賃料　26，852円/坪（前月比320円減）

令和5年4月26日（水）（国立社会保障・人口問題研究所）
　　　　　　　　　　「日本の将来推計人口」（令和5年推計）
​　　　　　　　　　　総人口は50年後（2070年）には現在の7割に減少し65歳以上人口はおよそ4割を占める。

令和5年4月18日（火)不動産経済研究所HP）東京23区新築マンション3月　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　供給戸数1,326戸（前年比2.1％増）契約率84.5％（8.0ｐ減）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　平均価格21,750万(173.7増）㎡単価284万(119.3％増）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　首都圏超高層物件（20階以上）14物件（前年同月14物件）　481戸（前年同月390件）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　契約率　90.4％（前年同月90.8％）

令和5年4月6日（木)（三鬼商事ＨＰ）港区3月オフィス空室率​8.99％ （前月比0.95％減）                                                   　　　　　　　　　　　　　　　　　　　港区3月平均賃料19，746円/坪 （前月7円下落）（31か月連続)                                       　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都心5区　3月　新築ビル　空き室率29.08％（前月比8.04%下落）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                  　　　　　　　　　新築ビル　平均賃料　27，172円/坪（前月比230円増）

令和5年3月23日（木)（日経新聞）　大手証券会社（モルガン・スタンレーMUFG証券）は住友不動産の投資判断を
　　　　　　　　　　　引き下げる。背景は東京オフィス需要の減少懸念。住不は、不動産賃貸事業の売上高が全体
​　　　　　　　　　　　の5割弱を占める。

令和5年3月16日（木)（不動産経済研究所HP）東京23区新築マンション2月　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　供給戸数852戸（前年比△20.4％減）契約率73.7％（△1.1ｐ減）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平均価格9,020万(△6.9％減）㎡単価133.3万(△10.2％減）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　首都圏超高層物件（20階以上）11物件（前年同月15物件）　342戸（前年同月710件）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　契約率　76.9％（前年同月79.6％）

令和5年3月1日（木)(読売新聞）厚生労働省28日、2022年国内出生数（速報値）が前年比5.1％減の79万9728人と
　　　　　　　　　　　なり、80万人割れは統計を取りはじめた1899年以来初めて。社人研の2017年（H30）
　　　　　　　　　　　推計では33年としており想定より11年早く少子化が進んだ。

令和5年2月21日（木)（不動産経済研究所HP）2022年（年間）新築分譲マンション市場動向
　　　　　　東京23区新築マンション　発売戸数10,797戸（前年比△18.8％減）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                  平均価格8,236万(△0.7％減）㎡単価128.8万(0.5％増）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

令和5年2月9日（木)　（三鬼商事ＨＰ）港区1月オフィス空室率​7.99％ （前月比0.24％減）                                                   　　　　　　　　　　　　　　　　　　　港区1月平均賃料19，750円/坪 （前月9円下落）（30か月連続)                                       　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都心5区　1月　新築ビル　空き室率24.53％（前月比4.03%下落）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                  　　　　　　　　　　　　　　平均賃料　26540円/坪（前月比1，223円増）

令和5年1月26（木)（不動産経済研究所HP）東京23区新築マンション12月　供給戸数1,023戸（前年比△34.5％減）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                               契約率75.3％（8.6ｐ増）平均価格8,302万(3.2％増）㎡単価134.1万(10.6％増）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　首都圏超高層物件（20階以上）13物件（前年同月12物件）　514戸（前年同月438）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　契約率　90.05％（前年同月87.0％）
令和5年1月15日（日)　（読売新聞）近づく人口1億人割れ　
　　　　　　　　　2017年「社人研」人口推計：　2053年　総人口1億人割れ（9924万人）
　　　　　　　　　2017出生率が1.30からさらに総人口減少が早まる可能性がある
　　　　　　　　　　　
令和5年1月12日（木)　（三鬼商事ＨＰ）港区12月オフィス空室率​8.22％ （前月比0.33％増）                                                   　　　　　　　　　　　　　　　　　　　港区12月平均賃料19，759円/坪 （前月比63円下落）（29か月連続)                                       　　　　　　　　　東京都心5区　12月　新築ビル　空き室率28.56％（前月比0.09%下落）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                  　　　　　　　　　　　　　　平均賃料　25,317円/坪（前月比455円減）

                              （前月比0.86％上昇）